针对您房子23年完成未拿钥匙，物业公司要求从23年交物业费的问题，我们结合法律依据为您分析：
根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
您的房子23年完成但未拿钥匙，需判断是否已“交给物业买受人”：若开发商23年已通知您收房且房屋达标，视为已“交给”，您作为业主需按约定交物业费；若未通知或房屋未达标，属于“尚未交给物业买受人”，物业费应由开发商承担。结合《民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，若购房合同约定了物业费起算时间，需优先按合同执行。综上，若您无证据证明开发商未通知或房屋未达标，物业公司要求从23年交物业费可能符合法律规定；反之则可拒绝。
针对您房子23年完成未拿钥匙却被要求从23年交物业费的情况，我们提供以下实用行动建议：
1. 核查合同条款：立即找出购房合同和物业服务合同，重点查看“房屋交付条件”“物业费起算时间”等条款，明确合同约定的责任划分（若合同约定从拿钥匙起算，可直接以此抗辩）；
2. 收集交付证据：向开发商索要23年是否发送交房通知书的记录（如快递单、短信/邮件截图），同时确认房屋23年是否通过竣工验收（可要求开发商提供《竣工验收备案表》）；
3. 与物业公司协商：携带合同和证据与物业公司沟通，说明未拿钥匙的原因，若开发商未通知收房或房屋未达标，要求物业费从实际拿钥匙之日起算；
4. 寻求业主委员会帮助：若协商无果，可向小区业主委员会反映情况，由业委会协助与物业公司协调。
选择解决方案的重点考虑因素：合同约定的明确性、开发商是否履行通知义务、房屋是否符合交付条件。
若您对证据收集或协商技巧不熟悉，建议进一步向专业律师咨询，以维护您的合法权益。
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关于您房子23年完成但未拿钥匙，现在拿钥匙时物业公司要求从23年开始交物业费的问题，核心取决于房屋交付状态及合同约定。
以下分情况说明：
1. 若购房合同约定“物业费从房屋交付之日起算”，且开发商23年已按约定通知您收房（如发送书面交房通知书），哪怕您未实际拿钥匙，物业费仍可能从23年通知收房之日起算；
2. 若开发商23年未完成法定或约定的交付条件（如房屋未通过竣工验收），或未通知您收房，物业费不应从23年开始计算，需从实际交房拿钥匙之日起算；
3. 若物业服务合同与购房合同对物业费起算时间约定不一致，需以购房合同中关于房屋交付及费用承担的条款为准（购房合同优先级通常更高）。
房子23年完成但未拿钥匙，物业费是否从23年开始交，取决于房屋交付状态及合同约定。
以下分情况详细说明：
1. 若开发商23年已按购房合同约定向您发送书面交房通知书，且房屋已符合交付条件，即使您因在外地未拿钥匙，物业费通常从通知收房之日起算（此时视为您无正当理由拒绝收房，房屋已“视为交付”）；
2. 若开发商23年未完成房屋竣工验收，或未向您发送交房通知，导致您无法拿钥匙，物业费应从您实际拿钥匙之日起算；
3. 若购房合同明确约定“物业费从业主实际领取钥匙之日起算”，则无论房屋是否23年完成，均以您拿钥匙的时间作为起算点。

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