租房子未签合同不退款，处理结果可能因以下特殊情形改变：
1、租期超6个月的不定期租赁：根据《合同法》，租期超6个月未签书面合同视为不定期租赁，双方可随时解约但需提前合理期限通知（一般15-30天）。若口头约定超6个月未签合同，房东或以“随时解约”拒退租金，但您提前通知退租仍有权要求退还剩余租金；若未提前通知擅自退租，房东可要求您承担空置损失（通常不超过1个月租金）。
2、房屋违法情形：若租的是违法改建的群租房或不合安全标准的隔断房，租赁关系因违反法律强制性规定无效，房东应全额返还租金和押金（即使未签合同）；但若您明知违法仍租住，可能需承担部分过错责任，退款金额酌情扣减。
3、涉及转租情形：若从“二房东”处租房且其未获原房东同意转租，原房东有权解除合同并要求您搬离。此时您向“二房东”支付的租金和押金可能无法追回（除非证明原房东知情且未反对），退款对象和维权难度会增加。
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租房子未签合同不退款时，您可依法主张退款，处理方式需结合实际情况判断：
1. 已入住且支付租金/押金：即使无书面合同，租赁关系仍成立。若房东无正当理由（如房屋无损坏且租期届满）不退款，您可要求退还剩余租金和押金。若房东否认租赁关系，您可通过租金支付凭证、沟通记录等证明实际租赁行为。
2. 未入住仅付定金/预付款：双方未明确约定“定金不退”的，房东不退款可能构成违约。若因您单方违约导致无法租赁（如无故反悔），房东可能扣除合理费用后退还余款，具体依双方沟通约定判断。
3. 租期超6个月未签书面合同：法律视为不定期租赁，双方均可随时解约但需提前合理期限通知。若房东未提前通知擅自不退款，您可要求其承担相应违约责任。
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租房子未签合同不退款，可依据法律明确您的权利。根据《中华人民共和国合同法》第十条（1999年版本）：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”
在未签合同情况下，只要您与房东存在租赁真实意思表示（如约定租金、租期、用途等）且实际履行（如支付租金、入住），租赁关系即依法成立生效。房东以“未签合同”为由拒退，违反合同履行基本原则，您有权要求按口头约定或实际履行情况退还应退款项（如押金、剩余租金）。例如，您支付3个月租金及1个月押金，仅住1个月因房东原因退租，房东应退还剩余2个月租金及无损坏押金。
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租房子未签合同不退款时，需防范以下法律风险：
1、证据不足风险：若仅提供模糊支付凭证（如现金无收据、转账备注未写明“租金/押金”），且缺乏有效沟通记录，房东可能否认租赁关系，主张款项为“借款”或“赠与”。例如，现金支付押金但无收据，房东否认收到押金，您将因无法举证难以追回。
2、条款约定不明争议：因无书面合同，双方对“押金退还条件”“剩余租金计算方式”等关键条款可能存在口头分歧。比如，房东说“押金住满一年退”，您理解为“无损坏即退”，退租时房东以“未住满一年”扣押金，而您又无法证明约定是“无损坏即退”，可能导致押金部分或全部无法追回。

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