以下特殊情况会影响“开发商不拿五证”问题的处理：
1. 五证正在办理过程中：若开发商已提交五证申请材料，处于行政部门审批阶段（如施工许可证正在住建部门审核），此时可能无法立即提供证件，但需向购房者出示受理回执。这种情况下，项目合法性需等待审批结果，若审批通过则风险降低，若未通过则仍属违法。
2. 开发商补办五证：若购房者起诉前，开发商已补办齐全所有五证，根据相关司法解释，此前的预售行为可能被认定为有效，但购房者仍可要求开发商承担延迟办证等违约责任。这种情况下，购房者的维权诉求会从“确认合同无效”转变为“主张违约赔偿”。
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针对“开发商说五证齐全却不拿出来”的问题，核心是确认证件真实性与开发商动机，以下分情况说明：
开发商不拿出五证可能存在证件不全、证件失效或故意隐瞒等情况。
1. 若开发商实际未取得全部五证：可能仅取得部分证件（如缺《商品房预售许可证》），却谎称齐全，目的是提前销售房产回笼资金。
2. 若开发商的五证已过期或失效：部分证件（如《建筑工程施工许可证》）有有效期，超期未续期则失效，开发商无法提供有效证件。
3. 若开发商故意隐瞒证件瑕疵：例如证件上的项目信息（如楼栋号、面积）与实际销售房屋不符，或发证机关并非法定部门，担心被购房者发现问题。
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开发商不拿出五证可能带来以下法律风险：
1. 购房合同无效风险：例如购房者购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，该购房合同无效。实例：某开发商未取得预售证就销售房屋，购房者付款后发现无法办理房产证，起诉要求确认合同无效，法院支持了购房者的请求，但开发商已将资金挪作他用，购房者难以追回全部房款。
2. 无法办理房产证风险：五证不全的项目无法通过竣工验收备案，购房者即使收房也无法办理不动产权证，影响房屋买卖、抵押等权益。实例：某小区开发商缺《建设用地规划许可证》，房屋建成后多年无法办理房产证，业主无法将房屋出售或用于抵押贷款，孩子入学也因无房产证受到影响。
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开发商是否应出示五证及不出示的法律依据，可从《城市房地产管理法》等规定分析：
根据《城市房地产管理法》第45条，商品房预售需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；《城乡规划法》第37、38条要求建设用地、建设工程需取得规划许可证；《建筑法》第7条规定建筑工程开工前需取得施工许可证。开发商“五证齐全”的说法需以实际取得上述证件为前提，若无法出示，说明其可能违反上述法律规定，未满足房产开发或预售的法定条件，购房者有权要求其提供，否则可质疑项目合法性。

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