新买楼房还没装修入住仍需交物业费，这一结论是有明确法律依据的。
主要的法律依据是《物业管理条例》（2007年）第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

在您新买楼房的情况下，判断是否需要交物业费的关键在于房屋是否已“交给物业买受人”，即您是否已办理收房手续、实际接收房屋。如果您已经收房，即使还没有装修入住，您作为“业主”，就应当根据与物业公司签订的物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因为“交给物业买受人”后，业主身份即确立，缴费义务随之产生，与是否装修入住无关。只有在房屋未出售或未交付给您时，物业费才由建设单位承担。
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新买楼房还没装修入住，是否需要交物业费，这是许多业主关心的问题。一般情况下仍需缴纳物业费，但具体情况有所不同。
新买楼房即使尚未装修入住，通常仍需要缴纳物业费。

1. 如果您已经办理了收房手续，接收了房屋，那么从收房之日起，您就成为了业主，根据《物业管理条例》及物业服务合同的约定，需要开始缴纳物业费。因为物业公司已经开始为整个小区提供了公共区域的管理、维护等服务，这些服务是面向全体业主的，并非仅针对已入住业主。
2. 若房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给您（即您未收房），根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务费用由建设单位交纳，此时您无需缴纳。
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新买楼房还没装修入住，在物业费缴纳问题上，业主常存在一些错误操作，需要加以避免。
1. 误以为未入住即可拒交物业费： 这是最常见的错误。很多业主认为新买楼房没装修没住人，就不享受物业服务，从而拒绝缴纳物业费。但根据法律规定和合同约定，只要房屋已交付，业主就有缴费义务，与是否入住无关。这种错误认知可能导致逾期缴费，产生滞纳金，甚至被物业公司起诉。
2. 忽视与物业公司的沟通： 部分业主在收到物业费通知后，因未入住而不予理会，不与物业公司进行任何沟通。这可能导致对物业费起缴时间、标准等信息了解不清，甚至错过缴费期限，也错失了可能存在的协商空间（如部分地区或物业对未入住业主有一定优惠政策，尽管合同无约定时不能强制要求）。

如果您对新买楼房未装修入住却需缴纳物业费的规定或自身情况有任何疑问，建议及时向专业律师咨询，以获得准确的法律指导。
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新买楼房还没装修入住是否需要交物业费，一般情况下答案是肯定的，但也存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。
1. 《物业服务合同》中有关于未装修入住期间物业费减免或优惠的特别条款。 如果您与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定，业主在新买楼房后、装修入住前的一定期限内可以享受物业费减免（如按70%缴纳）或其他优惠政策，那么该特别条款对双方都具有法律约束力，您可以按照合同约定的优惠方式缴纳物业费，而不是全额缴纳。
2. 物业公司未实际提供物业服务或提供的服务未达到合同约定标准。 如果在您新买楼房收房后、尚未装修入住期间，物业公司根本没有提供合同约定的物业服务，或者提供的服务质量严重不达标（例如，小区公共卫生无人打扫、安保形同虚设、公共设施损坏无人维修等），您可以依据《民法典》关于合同履行的相关规定，要求物业公司承担违约责任，甚至可以此为抗辩理由，拒绝缴纳或要求减免相应期间的物业费。但此情形下您需要提供充分证据证明物业公司未履约或履约不当。
3. 房屋存在严重质量问题，导致您无法正常收房或无法入住，且责任在开发商。 如果您新买的楼房在交付时存在严重的质量问题，影响您正常收房或即使收房也无法进行装修入住，且该问题是由于开发商的原因造成的，在您与开发商就房屋修复、整改达成一致或通过法律途径解决前，物业费的缴纳责任可能会受到影响，此时可能仍由建设单位（开发商）承担相应期间的物业费，而非由您承担。

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